Domy na sprzedaż Kudowa-Zdrój

Opis oferty

❗❗ WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI ❗❗

Na sprzedaż oferujemy Państwu wyjątkową posiadłość, na którą
składają się: przestronny budynek mieszkalny, który może pełnić
funkcję pensjonatu, oraz urokliwy, drewniany domek, położone na
działkach o łącznej powierzchni 2.279 m². Nieruchomość znajduje
się w Kudowie-Zdroju, powiat kłodzki, województwo dolnośląskie.

Cała posiadłość została wykonana z dbałością o najdrobniejsze
szczegóły, a właściciele zainwestowali w najwyższej jakości
materiały, zapewniając nie tylko solidność budowy, ale także
komfortowe wyposażenie. Nieruchomość położona jest na działkach
o numerach ewidencyjnych 79 oraz 78/1, a dojazd do niej prowadzi przez
działki 81/6, 81/4 i 76/2. W budynku, który może pełnić rolę
pensjonatu, dotychczas, z powodzeniem prowadzono najem turystyczny, co
sprawia, że cały budynek doskonale nadaje się do przekształcenia w
pensjonat lub obiekt na wynajem krótkoterminowy dla turystów
odwiedzających malownicze okolice Ziemi Kłodzkiej. Przeszedł
generalny remont w 2000 roku. Mały drewniany klimatyczny domek z
kominkiem, jest do wykończenia i oferuje wiele możliwości
aranżacyjnych. Ogród wokół nieruchomości jest imponujący, a jego
pielęgnacją zajmuje się na bieżąco profesjonalny ogrodnik.
Istnieje możliwość dokupienia pięknego domu, usytuowanego tuż nad
pensjonatem, o pow. użytkowej 206,57 m², położonego na działce o
pow. 2.653 m².

1. PENSJONAT - parametry nieruchomości:
• powierzchnia działki (79,78/1) - 2.279 m²,
• powierzchnia drogi dojazdowej (81/6 , 81/4, 76/2) - 463 m²,
• powierzchnia użytkowa - 388,66 m²,
• powierzchnia całkowita - 646,49 m²,
• na działce powyżej, dostępna jest wiata z miejscem na ognisko.

Nieruchomość składa się z następujących pomieszczeń:
* PARTER: salon, jadalnia i kuchnia, oranżeria + pokój kominkowy,
hol, przedpokój, pralnia + pomieszczenie gospodarcze, korytarz +
klatka schodowa, kotłownia, garaż dwustanowiskowy, taras.
* I PIĘTRO: pokój z balkonem, pokój z garderobą, pokój,
łazienka, przedpokój, taras, balkon.
* II PIĘTRO: 3 pokoje z łazienką i balkonem, pokój z łazienką,
przedpokój.
* PODDASZE: jest wyremontowane i gotowe do zaaranżowania i
umeblowania na własne potrzeby, Jest tam kuchnia, toaleta oraz
pokój.
* PIWNICA: z niewielkim aneksem kuchennym, oferuje dodatkową
przestrzeń, którą można zagospodarować na barek, stół
bilardowy, siłownię, SPA lub pokój rozrywki. To idealne
rozwiązanie dla osób poszukujących miejsca do relaksu i zabawy. Z
piwnicy jest dodatkowe wyjście na zewnątrz.

Na parterze budynku znajduje się przestronny salon, który
harmonijnie łączy się z kuchnią i jadalnią, tworząc otwartą i
przyjazną przestrzeń. Kuchnia została wyposażona w wysokiej
jakości meble w zabudowie oraz sprzęt AGD renomowanych marek, co
zapewnia wygodę i funkcjonalność. Z oranżerii, gdzie znajduje się
urokliwy kominek, można wyjść na taras, idealny do relaksu. Na tym
poziomie znajduje się także mała, ale komfortowa łazienka z
prysznicem, umywalką i WC oraz oddzielna toaleta. Dodatkowo, do
dyspozycji jest pomieszczenie gospodarcze z pralnią, a w pobliżu
drzwi wejściowych umieszczono kotłownię z piecem gazowym, który
ogrzewa cały budynek. Na pierwszym piętrze znajdują się dwie
przestronne i wygodne sypialnie, do których prowadzą eleganckie
schody. Jedna z sypialni posiada prywatną, dużą łazienkę oraz
garderobę, a także balkon, z którego roztacza się wspaniały widok
na okolicę. Dodatkowym atutem tego poziomu jest ogromny taras,
idealny do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Drugie piętro
mieści cztery osobne pokoje, z których każdy wyposażony jest we
własną łazienkę. Trzy z tych pokoi mają wyjście na balkon. Do
tego piętra można dostać się zarówno schodami wewnętrznymi, jak
i zewnętrznymi, a dodatkowe wyjście prowadzi bezpośrednio do
pięknie zagospodarowanego ogrodu. Budynek posiada wielospadowy dach
pokryty ceramiczną dachówką, a w całym domu zamontowano solidne,
drewniane okna, które podkreślają jego styl i zapewniają
trwałość oraz estetykę.

Podczas generalnego remontu budynku w 2000 r. wykonano:
• odrestaurowano zewnętrzne elementy willi,
• postawiono nowe ściany działowe,
• wymieniono instalację elektryczną,
• położono nową instalację wod.-kan.,
• unowocześniono instalację gazową z nowoczesnym piecem CO,
• zamontowano instalację odgromową,
• wstawiono energooszczędną drewnianą stolarkę okienną i
drzwiową,
• wymieniono pokrycie dachowe,
• budynek został ocieplony.

Udogodnienia:
• zagospodarowany, pięknie nasadzony i zadbany ogród,
• w górnej części działki stoi altana z miejscem na grilla i
ognisko,
• posesja jest ogrodzona,
• na dachu garażu solary,
• garaż na dwa samochody,
• dodatkowych 5 miejsc parkingowych,
• droga dojazdowa z kostki brukowej,
• osobne wejście schodami na 2 piętro budynku,
• posesja jest ogrodzona,
• wjazd za pomocą bramy,
• domofon przy wejściu na posesję.

2. Mały DREWNIANY KLIMATYCZNY DOMEK z kominkiem – do wykończenia,
oferuje wiele możliwości aranżacyjnych. Na parterze zaplanowano
przestrzeń na łazienkę, natomiast na piętrze znajduje się duża
sypialnia z toaletą do wykończenia. To doskonała propozycja jako
domek letniskowy, a dzięki solidnej konstrukcji, może także
służyć całorocznie, co czyni go idealną opcją pod najem
krótkoterminowy. Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja, ogrzewanie
gazowe (piec dwufunkcyjny).

Położenie w Kotlinie Kłodzkiej oferuje szerokie możliwości
spędzania wolnego czasu, z licznymi atrakcjami turystycznymi,
malowniczymi szlakami górskimi oraz trasami rowerowymi.

Lokalizacja:
• zaledwie 100 m od ul. 1 Maja w Kudowie-Zdroju,
• kilka kilometrów od granicy z Czechami,
• 20 km od popularnego ośrodka narciarskiego w Zieleńcu,
• 38 km do Kłodzka,
• bezpośrednie sąsiedztwo Parku Narodowego Gór Stołowych,
• tylko 8 km do czeskiego miasta Nachod,
• Wrocław w zasięgu 2 godzin jazdy samochodem,

Podsumowanie:
Cały obiekt ma ogromny potencjał inwestycyjny, jest idealną opcją
pod najem krótkoterminowy, co czyni go atrakcyjną opcją dla osób
poszukujących spokojnego miejsca na własny biznes, z dala od
zgiełku miasta. Usytuowany w rozsądnej odległości od sąsiadów,
zapewnia prywatność i spokój, co jest wyjątkowym atutem. Istnieje
możliwość dokupienia domu, usytuowanego tuż nad pensjonatem - to
idealne miejsce do zamieszkania dla właścicieli posesji,
umożliwiające wygodne zarządzanie wynajmem turystycznym. Dzięki
możliwościom dalszego doposażenia ogrodu, np. w balię, saunę czy
jacuzzi, nieruchomość może stać się prawdziwym azylem dla
turystów przyjeżdżających na wypad w góry. Bliskość szlaków
turystycznych oraz naturalne piękno okolicy przyciągną
miłośników przyrody, a dodatkowe atrakcje, jak strefa relaksu w
ogrodzie, zapewnią niezapomniane wrażenia. Lokalizacja tej
posiadłości jest również doskonała pod kątem organizacji
wydarzeń grupowych, takich jak szkolenia, warsztaty czy imprezy
okolicznościowe. Cisza i pełna prywatność stwarzają idealne
warunki do koncentracji, odpoczynku lub świętowania ważnych chwil.

Możliwości tego miejsca są niemal nieograniczone i jedyną barierą
jest wyobraźnia nowego właściciela. Niezależnie od tego, czy
zdecydujesz się na stworzenie ośrodka wypoczynkowego, przestrzeni do
organizacji eventów, czy po prostu miejsca relaksu dla turystów, ta
nieruchomość zapewni warunki sprzyjające zarówno wypoczynkowi, jak
i aktywnościom towarzyskim. To miejsce z gwarancją niezapomnianych
chwil oraz doskonałej inwestycji w przyszłość.
__________________________

➡️ W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu
oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas
bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.
➡️ DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.

__________________________
Agent prowadzący ofertę: Tomasz Kleszyk
tel: + 48 668 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @

RE/MAX Speedway II, ul. Na Ostatnim Groszu 3, 54-207 Wrocław
tel: +48 572 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @
________________________
Nota prawna: informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są
przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą
podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi
zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie
stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja
przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za
dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być
niezależnie zweryfikowana.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.