Domy na sprzedaż Kudowa-Zdrój

Opis oferty

❗❗ WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI ❗❗

Na sprzedaż oferujemy Państwu wyjątkową posiadłość, na którą
składają się: dom wolnostojący, przestronny budynek, który może
pełnić funkcję pensjonatu oraz urokliwy, drewniany domek,
położone na działce o łącznej powierzchni 4.932 m².
Nieruchomość znajduje się w Kudowie-Zdroju, powiat kłodzki,
województwo dolnośląskie.

Cała posiadłość została wykonana z dbałością o najdrobniejsze
szczegóły, a właściciele zainwestowali w najwyższej jakości
materiały, zapewniając nie tylko solidność budowy, ale także
komfortowe wyposażenie. Nieruchomość położona jest na działkach
o numerach ewidencyjnych 77/1, 79 oraz 78/1, a dojazd do niej prowadzi
przez działki 81/6, 81/4 i 76/2.

Większy budynek przeszedł generalny remont w 2000 roku, dotychczas,
z powodzeniem prowadzono tutaj najem turystyczny, co sprawia, że
doskonale nadaje się do przekształcenia na pensjonat lub obiekt na
wynajem krótkoterminowy dla turystów odwiedzających malownicze
okolice Ziemi Kłodzkiej. Dom, w którym obecnie mieszkają
właściciele, pochodzi z 2005 roku i jest w doskonałym stanie,
gotowy do natychmiastowego zamieszkania. Mały drewniany, klimatyczny
domek z kominkiem jest do wykończenia, ale tym samym oferuje wiele
możliwości aranżacyjnych. Ogród wokół nieruchomości jest
imponujący, a jego pielęgnacją zajmuje się na bieżąco
profesjonalny ogrodnik.

1. PENSJONAT / DOM - parametry nieruchomości:
• powierzchnia działki (79, 78/1) - 2.279 m²,
• powierzchnia drogi dojazdowej (81/6 , 81/4, 76/2) -  463 m²,
• powierzchnia użytkowa - 388,66 m²,
• powierzchnia całkowita - 646,49 m²,
• na działce, powyżej dostępna jest wiata z miejscem na ognisko.

Nieruchomość składa się z:
* PARTER: salon, jadalnia i kuchnia, oranżeria + pokój kominkowy,
hol, przedpokój, pralnia + pomieszczenie gospodarcze, korytarz +
klatka schodowa, kotłownia, garaż dwustanowiskowy, taras.
* I PIĘTRO: pokój z balkonem, pokój z garderobą, pokój,
łazienka, przedpokój, taras, balkon.
* II PIĘTRO: 3 pokoje z łazienkami i balkonem, 1 pokój z
łazienką, przedpokój.
* PODDASZE: wyremontowane i gotowe do zaaranżowania i umeblowania na
własne potrzeby, Jest tam kuchnia, toaleta oraz pokój.
* PIWNICA: z niewielkim aneksem kuchennym, oferuje dodatkową
przestrzeń, którą można zagospodarować na barek, stół
bilardowy, siłownię, SPA lub pokój rozrywki. To idealne
rozwiązanie dla osób poszukujących miejsca do relaksu i zabawy. Z
piwnicy jest dodatkowe wyjście na zewnątrz.

Na parterze budynku znajduje się przestronny salon, który
harmonijnie łączy się z kuchnią i jadalnią, tworząc otwartą i
przyjazną przestrzeń. Kuchnia została wyposażona w wysokiej
jakości meble w zabudowie oraz sprzęt AGD renomowanych marek, co
zapewnia wygodę i funkcjonalność. Z oranżerii, gdzie znajduje się
urokliwy kominek, można wyjść na taras, idealny do relaksu. Na tym
poziomie znajduje się także mała, ale komfortowa łazienka z
prysznicem, umywalką i WC oraz oddzielna toaleta. Dodatkowo, do
dyspozycji jest pomieszczenie gospodarcze z pralnią, a w pobliżu
drzwi wejściowych umieszczono kotłownię z piecem gazowym, który
ogrzewa cały budynek. Na pierwszym piętrze znajdują się dwie
przestronne i wygodne sypialnie, do których prowadzą eleganckie
schody. Jedna z sypialni posiada prywatną, dużą łazienkę oraz
garderobę, a także balkon, z którego roztacza się wspaniały widok
na okolicę. Dodatkowym atutem tego poziomu jest ogromny taras,
idealny do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Drugie piętro
mieści cztery osobne pokoje, z których każdy wyposażony jest we
własną łazienkę. Trzy z tych pokoi mają wyjście na balkon. Do
tego piętra można dostać się zarówno schodami wewnętrznymi, jak
i zewnętrznymi, a dodatkowe wyjście prowadzi bezpośrednio do
pięknie zagospodarowanego ogrodu. Budynek posiada wielospadowy dach
pokryty ceramiczną dachówką, a w całym domu zamontowano solidne,
drewniane okna, które podkreślają jego styl i zapewniają
trwałość oraz estetykę.

Podczas generalnego remontu budynku w 2000 r wykonano:
• odrestaurowano zewnętrzne elementy willi,
• postawiono nowe ściany działowe,
• wymieniono instalację elektryczną,
• położono nową instalację wod.-kan.,
• unowocześniono instalację gazową z nowoczesnym piecem CO,
• zamontowano instalację odgromową,• wstawiono energooszczędną
drewnianą stolarkę okienną i drzwiową,
• wymieniono pokrycie dachowe,
• budynek został ocieplony.

Udogodnienia:
• zagospodarowany,  pięknie nasadzony i zadbany ogród,
• w górnej części działki stoi altana z miejscem na grilla i
ognisko,
• posesja jest ogrodzona,
• na dachu garażu solary,
• garaż na dwa samochody,
• dodatkowych 5 miejsc parkingowych,
• droga dojazdowa z kostki brukowej,
• osobne wejście schodami na 2 piętro budynku,
• posesja jest ogrodzona,
• wjazd za pomocą bramy,
• domofon przy wejściu na posesję.

2. Mały DREWNIANY KLIMATYCZNY DOMEK z kominkiem:
Do wykończenia, oferuje wiele możliwości aranżacyjnych. Na
parterze zaplanowano przestrzeń na łazienkę, natomiast na piętrze
znajduje się duża sypialnia z toaletą do wykończenia. To
doskonała propozycja jako domek letniskowy, a dzięki solidnej
konstrukcji, może także służyć całorocznie, co czyni go idealną
opcją pod najem krótkoterminowy. Media: prąd, gaz, woda,
kanalizacja, ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny).

3. DOM WOLNOSTOJĄCY: To nieruchomość została wykonana z
dbałością o wszelkie szczegóły, właściciele zainwestowali w
najlepsze materiały potrzebne do budowy i komfortowego wyposażenia.
Nieruchomość zlokalizowana jest na działce o nr ewidencyjnym 77/1.
Dojazd do domu droga dojazdową o numerach działek 81/6, 81/4, 76/2.
Budynek został oddany do użytku w 2005 roku. Dom jest w doskonałym
stanie, i gotowy do wprowadzenia.

Parametry nieruchomości:
• powierzchnia działki - 2.653 m²,
• powierzchnia drogi dojazdowej (81/6 , 81/4, 76/2) -  463 m²,
• powierzchnia użytkowa domu - 206,57 m²,
• powierzchnia całkowita - 223 m².

Nieruchomość składa się z następujących pomieszczeń: osobna
kuchnia i jadalnia, obszerny salon, wiatrołap, 2 łazienki, garaż
dwustanowiskowy, pomieszczenie gospodarcze, 4 sypialnie, kotłownia,
spiżarnia, dwie garderoby.

Na parterze znajduje się piękny i przestronny salon z wyjściem na
taras od strony południowo-wschodniej. W salonie umieszczony jest
kominek, który wraz z płaszczem wodnym może ogrzewać cały dom.
Przy salonie znajduje się również wysokiej jakości pięknie
wykonana osobna kuchnia w zabudowie i wyposażona w dobrej klasy
sprzęt AGD. Na tym samym poziomie domu jest komfortowa łazienka z
prysznicem, umywalką oraz WC i bidetem. Obok jest pomieszczenie
gospodarcze, w którym znajduje się pralka, suszarka i piec
dwufunkcyjny. Na piętrze znajdują się cztery duże i komfortowe
sypialnie. Łazienka na piętrze jest wyposażona w wannę, dwie
umywalki, WC oraz bidet. Dostępne są też dwa balkony, z których
roztacza się piękny widok na otaczającą okolicę. Poniżej budynku
jest duży dwustanowiskowy garaż. Dach domu jest wielospadowy,
pokryty został dachówką ceramiczną. W całym budynku zamontowane
zostały okna drewniane. Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja,
ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny), możliwość ogrzewania
kominkiem z płaszczem wodnym.

Udogodnienia:
• zagospodarowany,  pięknie nasadzony i zadbany ogród,
• w rogu działki stoi drewniany budynek drewniany do przechowywania
rzeczy i drewna,
• posesja jest ogrodzona,
• wjazd za pomocą bramy na pilota,
• kilka dodatkowych miejsc parkingowych
• wokół rynien zamontowany elektryczny system zabezpieczający
przed wejściem kun i innych gryzoni.
• świetna lokalizacja do mieszkania i prowadzenia pensjonatu obok.

Położenie w Kotlinie Kłodzkiej oferuje szerokie możliwości
spędzania wolnego czasu, z licznymi atrakcjami turystycznymi,
malowniczymi szlakami górskimi oraz trasami rowerowymi.

Lokalizacja:
• zaledwie 100 m od ul. 1 Maja w Kudowie-Zdroju,
• kilka kilometrów od granicy z Czechami,
• 20 km od popularnego ośrodka narciarskiego w Zieleńcu,
• 38 km do Kłodzka,• bezpośrednie sąsiedztwo Parku Narodowego
Gór Stołowych,
• tylko 8 km do czeskiego miasta Nachod,
• Wrocław w zasięgu - 2 godzin jazdy samochodem,

Podsumowanie: obiekt ma ogromny potencjał inwestycyjny, idealnie
nadaje się pod najem krótkoterminowy, co czyni go atrakcyjną opcją
dla osób poszukujących spokojnego miejsca na własny biznes, z dala
od zgiełku miasta. Usytuowany w rozsądnej odległości od
sąsiadów, zapewnia prywatność i spokój, co jest wyjątkowym
atutem. Dom, usytuowany tuż nad pensjonatem, to idealne miejsce do
zamieszkania dla właścicieli posesji, umożliwiające wygodne
zarządzanie wynajmem turystycznym. Bliskość pensjonatu pozwala na
bieżąco doglądać prowadzonego biznesu, jednocześnie zapewniając
prywatność i komfort. Dzięki możliwościom dalszego doposażenia
ogrodu, np. w balię, saunę czy jacuzzi, nieruchomość może stać
się prawdziwym azylem dla turystów przyjeżdżających na wypad w
góry. Bliskość szlaków turystycznych oraz naturalne piękno
okolicy przyciągną miłośników przyrody, a dodatkowe atrakcje, jak
strefa relaksu w ogrodzie, zapewnią niezapomniane wrażenia.
Lokalizacja tej posiadłości jest również doskonała pod kątem
organizacji wydarzeń grupowych, takich jak szkolenia, warsztaty czy
imprezy okolicznościowe. Cisza i pełna prywatność stwarzają
idealne warunki do koncentracji, odpoczynku lub świętowania ważnych
chwil.

Możliwości tego miejsca są niemal nieograniczone i jedyną barierą
jest wyobraźnia nowego właściciela. Niezależnie od tego, czy
zdecydujesz się na stworzenie ośrodka wypoczynkowego, przestrzeni do
organizacji eventów, czy po prostu miejsca relaksu dla turystów, ta
nieruchomość zapewni warunki sprzyjające zarówno wypoczynkowi, jak
i aktywnościom towarzyskim. To miejsce z gwarancją niezapomnianych
chwil oraz doskonałej inwestycji w przyszłość.
__________________________

➡️ W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu
oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas
bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.
➡️ DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.

__________________________
Agent prowadzący ofertę: Tomasz Kleszyk
tel: +48 668 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @

RE/MAX Speedway II, ul. Na Ostatnim Groszu 3, 54-207 Wrocław
tel: +48 572 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @
________________________
Nota prawna: informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są
przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą
podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi
zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie
stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja
przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za
dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być
niezależnie zweryfikowana.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.